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關(guān)于印發(fā)《連州市直管公房管理辦法》的通知


來源:連州市人民政府辦公室 發(fā)布時間:2021-11-22 16:50:34 字體大?。? 瀏覽次數(shù):-

  QYLZ2021009

各鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、市直有關(guān)單位:

  《連州市直管公房管理辦法》業(yè)經(jīng)連州市十五屆人民政府第93次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題,請徑向連州市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局反映。


  連州市人民政府辦公室    

  2021年11月21日      

  

連州市直管公房管理辦法

  第一章  總則

  第一條  為加強(qiáng)本市直管公房管理,維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條  市房產(chǎn)管理部門是本市直管公房的管理部門,負(fù)責(zé)直管公房的日常管理工作。

  本辦法所稱直管公房是指由市房產(chǎn)管理部門代表市人民政府直接管理的公有房產(chǎn)。分為住宅類和非住宅類。

  第二章  住宅類直管公房的租賃

  第三條  準(zhǔn)入條件

  同時具備下列條件的個人或家庭可以申請租賃住宅類直管公房:

  (一)申請人及共同居住家庭成員應(yīng)在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)際工作生活。

 ?。ǘ┥暾埲思肮餐幼〖彝コ蓡T在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)不擁有任何形式的自有住房。

  本辦法所稱的共同居住家庭成員是指在房產(chǎn)管理部門登記備案的實(shí)際共同居住的人員。

  第四條  申請程序

  (一)申請。申請人向房產(chǎn)管理部門提交申請材料。

  申請入住住宅類直管公房需提交以下材料:

  1.連州市直管公房入住申請表;

  2.申請人及共同居住家庭成員戶口簿和身份證復(fù)印件;

  3.申請人及共同居住家庭成員在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的無房證明或其他能夠證明住房情況的材料;

  4.其它需要提供的材料。

  (二準(zhǔn)入資格審核及公示。房產(chǎn)管理部門收到申請人提交的材料,經(jīng)審核不符合準(zhǔn)入條件的,告知理由或需要補(bǔ)正的材料;經(jīng)審核符合準(zhǔn)入條件的,由房產(chǎn)管理部門對申請人及共同居住家庭成員的相關(guān)信息集中進(jìn)行公示,公示期不少于7日。

  公示期滿無異議的,進(jìn)入集中抽簽環(huán)節(jié)。

  (三)組織集中抽簽及入住信息公示。在有房屋空置的前提下,由房產(chǎn)管理部門召集符合條件的申請人進(jìn)行抽簽,并及時對中簽的申請人入住信息進(jìn)行公示,公示期不少于7日,接受社會監(jiān)督。

  (四)辦理入住。經(jīng)入住信息公示無異議后,中簽申請人應(yīng)在房產(chǎn)管理部門規(guī)定的時間、地點(diǎn)與房產(chǎn)管理部門簽訂租賃合同。

  在準(zhǔn)入資格和入住信息公示期間有異議的,由房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。經(jīng)核查不符合準(zhǔn)入條件的,取消其申請資格。

  第五條  除不可抗力外,申請人未在規(guī)定的時間、地點(diǎn)參加抽簽或已中簽但拒絕簽訂租賃合同的,視為自動放棄本次租賃資格,兩年內(nèi)不得再次申請。

  第六條  變更承租人的條件

 ?。ㄒ唬┕餐幼〖彝コ蓡T之間申請變更承租人,需同時滿足以下兩個條件:

  1.原承租人主動退出或亡故的;

  2.申請變更人與原承租人共同居住滿兩年以上,并征得其他家庭成員的書面同意。

 ?。ǘ┰诓煌课葜g變更承租人,由雙方承租人及所有共同居住家庭成員協(xié)商同意并共同提出申請,經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意,可以進(jìn)行調(diào)換。

  第三章  非住宅類直管公房的租賃

  第七條 非住宅類直管公房的租賃方式、準(zhǔn)入條件、申請程序、變更承租人等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第四章  直管公房的管理

  第八條  房產(chǎn)管理部門制定年度維修計劃,做好房屋主體結(jié)構(gòu)的維修維護(hù)工作。

  室內(nèi)門窗、管道、閥門、水龍頭、坐便器、洗手盆、線路燈泡等各種生產(chǎn)生活用具以及房屋下水道、排污管、化糞池等維修維護(hù),均由承租人自行負(fù)責(zé)。

  第九條  房產(chǎn)管理部門應(yīng)對房屋開展日常檢查。

  承租人有配合房產(chǎn)管理部門開展日常檢查的義務(wù),并如實(shí)提供相關(guān)材料。

  第十條 承租人不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)借他人使用。

  第十一條 承租人不得擅自裝修、加建改建和改變房屋用途。確需裝修、加建改建和改變房屋用途的,必須經(jīng)房產(chǎn)管理部門審查批準(zhǔn)備案后方可施工,所需費(fèi)用、材料均由承租者自理并對產(chǎn)生的問題負(fù)全責(zé)。退出時不予以任何補(bǔ)償和賠償。

  經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)備案后的裝修、加建改建等修繕維護(hù),不得以任何理由或借口拆除損毀。

  第十二條  承租人有確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好的義務(wù),因使用不當(dāng)或人為原因造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

  第十三條  承租人必須按月交納租金,不得以任何借口拒付或拖欠。

  第十四條 由承租人自行負(fù)擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。

  承租人不履行相關(guān)義務(wù)的,房產(chǎn)管理部門有權(quán)收回或調(diào)整租賃房屋。

  第十五條 在建立租賃關(guān)系時,房產(chǎn)管理部門應(yīng)收取住房保證金。租賃合同期滿或終止,承租人無違約的退還保證金本金;違約的從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

  第十六條  直管公房的租金標(biāo)準(zhǔn)由房產(chǎn)管理部門根據(jù)本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價變動情況以及公房的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,報行政主管部門備案后執(zhí)行。

  第五章  直管公房的退出

  第十七條 承租人違反本辦法第十條規(guī)定,私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)借他人使用的,房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止合同,收回房屋。不予退還住房保證金。

  第十八條 承租人違反本辦法第十一條和第十二條規(guī)定,造成房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀的。房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止合同,收回房屋。造成損失的,由承租人承擔(dān)。

  第十九條 違反本辦法第十三條規(guī)定,無正當(dāng)理由,連續(xù)3個月或者累計6個月以上拖欠租金的,房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止合同,收回房屋,并依法追繳欠租。

  第二十條 承租人無正當(dāng)理由,將房屋連續(xù)閑置6個月以上,房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止合同,收回房屋。

  承租人在房屋閑置期間,仍需要正常交納房屋租金。

  第二十一條  承租人以虛報、瞞報或偽造材料等不正當(dāng)手段取得房屋租賃資格的,一經(jīng)查實(shí),房產(chǎn)管理部門收回房屋,承租人兩年內(nèi)不得再次申請入住。

  第二十二條 經(jīng)房產(chǎn)管理部門核查不符合本辦法規(guī)定的準(zhǔn)入條件或違反法律法規(guī)及合同約定的違約情形的,應(yīng)當(dāng)主動退回房屋,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二十三條  任何單位和個人在未辦理合法租賃手續(xù)情況下,不得以任何借口占用直管公房。非法強(qiáng)占直管公房的,由房產(chǎn)管理部門強(qiáng)制遷出,造成損失的,由違法占用人承擔(dān)。

  第二十四條  租賃合同期滿的,原則上應(yīng)當(dāng)主動退回房屋;如需要繼續(xù)租用的,由原承租人在租賃期滿前三個月內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提出繼續(xù)租用申請,經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核符合本辦法準(zhǔn)入條件的,可以繼續(xù)租用。

  第二十五條  利用租賃房屋從事違法活動、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途、超設(shè)計荷載地使用房屋,以及承租人死亡,但其同住親屬拒絕變更簽訂租賃合同的,房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止合同,收回房屋。

  第二十六條  經(jīng)房產(chǎn)管理部門認(rèn)定為該房屋不能繼續(xù)使用時,承租人應(yīng)當(dāng)無條件在限期內(nèi)遷出。

  第二十七條  在承租期限內(nèi),如因國家房產(chǎn)法規(guī)和政策的變化,或因政府處理不可抗力、軍隊(duì)需要,或直管公房所處區(qū)域被依法征收、征用,需要收回租賃房屋的,房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止租賃合同,承租人應(yīng)無條件服從,并在給予的期限內(nèi)自行搬出,房產(chǎn)管理部門不承擔(dān)補(bǔ)償、賠償責(zé)任。

  第六章 附則

  第二十八條 本辦法自2022年1月1日起施行,有效期為五年。

  :連州市直管公房入住申請表

  公開方式:主動公開



連州市直管公房入住申請表

填表日期:







申請人 姓  名


性  別


民  族


出生  年月


籍  貫


申請入住人數(shù)


身份證號  碼


工作單位


聯(lián)  系

電  話


現(xiàn)居住地址


共同居住家庭成  員

姓  名

與申請人關(guān)系

身份證號碼

家庭住址或工作單位





































申請入住

理    由

申請人(簽名):           日期:   年   月   日

資格審核

情    況

審核人(簽名):           日期:   年   月   日

入住資格

公示情況

經(jīng)辦人(簽名):           日期:   年   月   日

抽簽情況

經(jīng)辦人(簽名):           日期:   年   月   日

入住信息

公示情況

經(jīng)辦人(簽名):           日期:   年   月   日

辦理結(jié)果


備   注


《連州市直管公房管理辦法》解讀
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